Propriétaires bailleurs
De l'analyse de votre logement à la reddition des comptes mensuelle, nous prenons en charge chaque étape de la vie locative. Un interlocuteur unique, des honoraires transparents et une garantie loyers impayés offerte la première année.
Le déroulé
Nous visitons votre bien pour évaluer son état et vous conseiller sur les travaux ou aménagements à prévoir avant la mise en location. Nous vérifions les diagnostics obligatoires et collectons les documents nécessaires, comme le titre de propriété, pour constituer un dossier complet.
Des photos professionnelles mettent votre bien en valeur et une annonce attractive est rédigée. Elle est diffusée sur les plateformes les plus pertinentes, comme SeLoger.com, nos sites internets et dans notre vitrine agence afin de maximiser sa visibilité.
Nous présélectionnons les candidats selon des critères rigoureux, organisons les visites, puis étudions les dossiers pour identifier les plus solides. Ils sont soumis au service d'agrément de l'assurance loyers impayés pour vérification avant de vous être présentés pour approbation finale.
Quittancement, perception des loyers, relances en cas d'impayés, suivi des sinistres et des travaux, charges de copropriété, révision annuelle du loyer, régularisation des charges locatives et renouvellement des baux. En cas de départ du locataire, nous nous chargeons de la relocation.
Chaque mois, un compte-rendu détaillé récapitule les loyers encaissés, les charges payées et les dépenses. Le solde disponible est viré sur votre compte le 15 du mois. Nous préparons également les documents pour votre déclaration de revenus fonciers.
Un espace client sécurisé vous permet de consulter à tout moment votre contrat de location, vos états des lieux, le dossier du locataire et vos comptes-rendus de gestion.
Prestations
Un forfait lisible, sans facturation à l'acte sur les prestations courantes.
Nos engagements
Après les visites, nous retenons le meilleur dossier, vérifié par le service d'agrément de l'assurance loyers impayés, puis vous le soumettons pour accord.
Nous vous guidons à chaque étape avec des honoraires clairs et sans surprise : 6,5 % des loyers déductibles des revenus fonciers.
Dès le premier mois d'impayé, nous engageons la procédure de recouvrement auprès du locataire. Notre garantie loyers impayés couvre les frais de contentieux et la protection juridique ; à 2% TTC du loyer charges comprises, elle est déductible fiscalement.
Nous collaborons avec KELETA, experts en diagnostics, pour vous offrir des tarifs préférentiels.
Nous gérons les charges de copropriété selon vos préférences et facilitons les échanges avec le syndic pour résoudre des problèmes comme les infiltrations ou les fuites.
Consultez vos documents et vos comptes-rendus de gestion à tout moment depuis notre plateforme sécurisée.
Garantie loyers impayés · AXA
Dès le premier mois d’impayé, nous engageons la procédure de recouvrement. La GLI AXA couvre les loyers, les frais de contentieux et la protection juridique selon les conditions du contrat. La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Notre pôle transactions, Avantage Immobilier, estime et met en vente votre logement. Parlons de votre projet.
Notre barème détaillé des honoraires et prestations est consultable à tout moment, en un clic.
Questions fréquentes
Nos honoraires s'élèvent à 6,5 % des loyers et vous sont communiqués dès le premier rendez-vous. Déductibles des revenus fonciers, ils sont calculés sur les loyers encaissés, sans frais cachés ni facturation à l'acte.
Avantage Gestion offre la Garantie Loyers Impayés pendant la première année de gestion locative, puis à seulement 2% du loyer. Elle protège les propriétaires contre les impayés, un risque en hausse de 87% en 2024 selon les données nationales.
Nous couvrons l'ensemble de Clichy et ses quartiers (Centre-Ville, République, Berges de Seine, Victor Hugo) ainsi que les communes limitrophes comme Levallois-Perret, Bois-Colombes, Asnières et Saint-Ouen.
Le compte-rendu de gestion vous est adressé chaque mois par email et le solde disponible est viré sur votre compte bancaire le 15 du mois.
Le mandat est conclu pour une durée d'un an renouvelable, résiliable à échéance avec un préavis de trois mois. Nous ne pratiquons aucun engagement caché.
Oui. Nous déclarons les sinistres à l'assurance, missionnons les artisans partenaires, suivons les interventions et vous tenons informé via votre espace en ligne dédié.